Volgens mij biedt de modelmatige waardebepaling voldoende aanknopingspunten om eens een potje te sparren over jouw wozwaarde. Waarom ik dat denk?
Je moet de modelmatige waardebepaling eigenlijk zien als een blackbox (een zwarte doos). Gemeenten stoppen een aantal gegevens in de blackbox over jouw wozobject: type object, bouwjaar, volume, kwaliteit, onderhoudstoestand, daarbij een snufje marktgegevens zoals verkooptransacties. Even schudden. Aan de onderkant komt er dan een getal uit. En dat is dan de wozwaarde. DE marktwaarde volgens de gemeente.
Waarom gebruiken ze de modelmatige waardebepaling? Simpelweg, omdat het niet te doen is om jaarlijks 8.000.000 wozobjecten te bezoeken/taxeren. Het is dus efficienter en effectiever om op deze manier de marktwaarde van alle wozobjecten in te schatten.
Waarom biedt de modelmatige waardebepaling dan mogelijkheden voor bezwaar? Omdat je als je de waarde met een model probeert te vangen, je altijd dingen vergeet. Niet 1 wozobject is hetzelfde. Alleen de locatie is voor elk wozobject al anders. Mijns inziens bied alleen het geografische verschil tussen het ene wozobject en het andere al voldoende aanknopingspunten om de uitkomst uit de modelmatige waardebepaling (de wozwaarde) eens flink ter discussie te stellen.
De tip is om eens goed na te denken over hoe het 'vangen' van de wozwaarde van jouw wozobject door de modelmatige waardebepaling voor jouw weleens nadelig uit kan pakken, simpelweg omdat jouw wozobject uniek is en dus niet zondermeer te vergelijken is met welk wozobject dan ook.
Oh ja, wel opschrijven in dat notitieblokje.
